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7.問答題計算題：某開發(fā)商取得一房地產項目總占地面積42000㎡，規(guī)劃建設用地面積為40000㎡，總建筑面積297000㎡。已知樓面地價1280元/㎡，建造成本為4500元/㎡(包括勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費用、基礎設施建設費、公共配套設施建設費和開發(fā)期間稅費等其他費用)，其他工程費為建造成本的10%，管理費用為土地成本、建造成本及其他工程費之和的8%，貸款利率為17%，銷售費用、銷售稅費分別為總銷售收入的3.5%、5.48%;項目的平均售價為18000元/㎡，可銷售面積比例為95%;項目開發(fā)經營期為3年，購買土地使用權后即開工建設，地價款和土地管理費在開發(fā)初期一次性投入，建造成本、其他工程費、建設期管理費用和銷售費用在建設期內均勻投入，試求該項目的開發(fā)商成本利潤率。

參考答案：(1)項目總開發(fā)價值：
①目總銷售收入：297000×95%×18000=507870(萬元)
②銷...

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8 可行性研究的根本目的是()。

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9 估算房地產開發(fā)項目的收入，首先要制定切實可行的()。

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10 某城市的居民對高層住宅經歷了一個從較為抗拒到較普遍接受的過程，這一現(xiàn)象反映了消費者市場的()。

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