房地產估價師房地產基本制度與政策章節(jié)練習(2020.06.10)

來源：考試資料網(wǎng)

1.判斷題投資回報主要是指開發(fā)商所投入的總開發(fā)成本的收回。（）

2 （）反映房地產開發(fā)商對未來市場預期的指標。根據(jù)開發(fā)商對當前銷售、未來6個月內銷售量的預期以及開發(fā)商對潛在購買者數(shù)量的調查結果構造。

3 為評估某房地產2008年10月1日的市場價格，選取的可比實例資料是：交易日期為2008年4月1日，合同約定買方支付給賣方3500元/㎡，買賣中涉及的稅費全部由買方支付，該地區(qū)房地產交易中規(guī)定賣方、買方需繳納的稅費分別為正常交易價格的6%和3%。自2008年2月1日起到2008年10月1日期間，該類房地產價格平均每月比上月上漲0.3%，則該可比實例修正、調整后的價格為()元/㎡。

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4 ()是建筑四個面的正投影圖，以建筑的各個面的朝向命名。

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5.判斷題收益法適用的對象是具有收益或潛在收益的房地產，如住宅、寫字樓、標準廠房、倉庫、農地、辦公樓等。（）

參考答案：錯

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6.判斷題如果建筑物的有效年齡比實際年齡大，就會延長建筑物的剩余經(jīng)濟壽命；反之，就會縮短建筑物的剩余經(jīng)濟壽命。（）

參考答案：錯

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7 銷售準備的資料中屬于宣傳資料的有（）。

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8 碳氫化合物與空氣中的氮氧化物在陽光作用下形成淺藍色煙霧，被稱為（），危害非常大。

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9.問答題計算題:某房地產建成于1995年12月30日，此后收益年限為50年;1997年12月30日至1999年12月30日要分別獲得純收益85、90、95萬元;預計2000年12月30日要分別獲得純收益95、92、94萬元，從2003年12月30日起每年可獲得的純收益將穩(wěn)定在95萬元;購買該類房地產通?？傻玫姐y行70%的抵押貸款，抵押貸款的年利率為6%，自有資本要求的收益率為10%。試利用上述資料估算該房地產1999年12月30日的收益價格。

參考答案：計算過程：
(1)計算公式：
i表示年份，Ai未來第i年的凈收益，t凈收益有變化的年限，Y表示資本化...

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10.判斷題解析法和蒙特卡洛模擬法，是風險分析主要的兩種方法。（）

參考答案：對

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